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调控政策屡屡出台,为何房价依旧上涨?!!!

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-03-23 17:07

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作为房地产数据发布的权威部门国家统计局公布了最新的房价,从数据上看,买房人支出再次加大,期待中的房价下降,在现实面前再一次不敢直视。对于还没有买房的人来说,总是希望房价下跌的,特别是在一次又一次的调控加码过程中,每增加一次调控措施,就增加一份房价下跌的期待。但是,事实和期待之间,总是出现相反的结果。为什么这么说呢,从国家统计局公布的房价数据显示,房价涨幅还是比较惊人的。一线城市新建商品住宅和二手住...

作为房地产数据发布的权威部门国家统计局公布了最新的房价,从数据上看,买房人支出再次加大,期待中的房价下降,在现实面前再一次不敢直视。对于还没有买房的人来说,总是希望房价下跌的,特别是在一次又一次的调控加码过程中,每增加一次调控措施,就增加一份房价下跌的期待。但是,事实和期待之间,总是出现相反的结果。

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为什么这么说呢,从国家统计局公布的房价数据显示,房价涨幅还是比较惊人的。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%。

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对于这样的房价涨幅,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读为环比涨幅有升有降 同比涨幅有所上升。国家统计局新闻发言人刘爱华表示,房地产市场有条件、有基础进一步持续健康发展。

其实,对于楼市的调控,经济学家高善文说得非常明白,他说没有人愿意逆转房价上升的过程,从来没有一个文件说要鼓励房价稳步下降,他也不愿意看到房价下降。

为什么房价在调控中还出现持续上涨,原中国财政科学研究院院长贾康在与“原子智库”对话时发表了他的观点,他认为:“很多房价控制措施又是治标不治本,房地产问题要想治本,必须增加有效供给,进行基础性制度建设”。

他给出了相应的理由:

1、货币与房价的关联是不可否定的,但货币供应量宽松不一定导致房价上涨,不同类型的供给品供需关系是不一样的,供不应求价格就会上涨,供大于求价格就会下降。

2、当下很多房价控制措施又是治标不治本。如果只是以货币政策、调节货币供应量去控制房价,那就力所不逮。

3、房地产的价格上涨,要想治本,必须在增加有效供给这方面进行基础性制度建设。

增加供应,特别是要增加土地供应才是解决高房价的最好出路。这几天,经济学家任泽平也多次建议“控制货币、人地挂钩”。如果供地不足,尽管房屋空置率日渐增加,但是,在饥饿营销的作用下,总让买房人误认为房屋是稀缺资产,房价永远上涨。所以,有钱就买房成为小学生也知道的常识。

从供给侧出发,从土地上管控好房价,目前也看见了好的现象。前期自然资源部要求22个重点城市实行土地供应“两集中”是新措施之一。尽管集中供地政策尚未出台相关实施细则,土地供应量、保证金规则等方面是否有所调整尚未可知。但是,土地开始成为楼市调控的重点。

所以,买房人想知道短期之内自己所在城市的房价如何发展,可以从土地供应数量与地价的变化上发现端倪。如果土地供应同比大幅度增加,则短期房价上涨无忧了。

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其实,楼市调控已经进入系统性、持续性、精准性调控阶段。十四五规划中对房地产的发展给出了明确的发展方向,内容也非常详细而务实。相对于以前,主要强调了保障房建设、租赁住房及房地产税立法的推进。具体表述如下:

1、以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和新市民住房问题。解决办法是单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。

2、发展共有产权住房。加大财税、金融支持力度,完善土地出让收入分配机制,因地制宜发展共有产权住房。

3、推进房地产税立法。

看来,贾康所说“很多房价控制措施又是治标不治本“正在成为过去,新的办法也许能尽快让买房人不再为房价而揪心。

 

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