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南昌地铁三期申报预备中,这些双地铁楼盘你不看看吗?

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-03-26 18:06

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不知不觉中南昌地铁已经开通了3条线路,而今年年底还将开通第4条地铁线路,大家对地铁的期待也冲淡了不少,不顾随着南昌新一轮地铁申报,双地铁房更加受到追捧,所以今天咱们来看看南昌目前的双地铁盘吧!温馨提示:文内5、6、7、8号线路走向以最终官方批复为主,目前资料仅供参考!南昌地铁第三轮申报从2018年到现在已经3年了!而近期南昌官方表示,今年将力争地铁1号线东延、北延、2号线东延的开工,再者同步申报5...

不知不觉中南昌地铁已经开通了3条线路,而今年年底还将开通第4条地铁线路,大家对地铁的期待也冲淡了不少,不顾随着南昌新一轮地铁申报,双地铁房更加受到追捧,所以今天咱们来看看南昌目前的双地铁盘吧!

温馨提示:文内5、6、7、8号线路走向以最终官方批复为主,目前资料仅供参考!

南昌地铁第三轮申报从2018年到现在已经3年了!而近期南昌官方表示,今年将力争地铁1号线东延、北延、2号线东延的开工,再者同步申报5、6、7、8号线;所以未来南昌都有8条地铁了,还在盯着单线地铁的项目?

为此本文统计南昌现有双地铁盘(新房+二手房):

南昌地铁现状

1、2、3、4号线

虽说物以稀为贵,但赣江西岸的双地铁房价不光光靠的是地铁,更多的是其他配套的赋能:

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其中滨江豪园,其建筑年份为2007年,溢价加分项除地铁外还有:二手房挂网标语为可读南师附小、出门就是红谷隧道、红谷滩行政广场、秋水广场和绿地中央广场商业综合体等。

世纪中央城建筑年份则为2010年,溢价加分项除地铁外,二手房挂网标语为南昌二中,另外房型有三房、和70年产权一房一厅可选,并且在二手房中一房户型挂网单价较高。

莱蒙都会建筑年份就更近了2015年和2000年,为育新及二中双学区,二手房中挂网最高报价高达35579元/平,其他户型平均也在30000元/平以上。

这里稍微说一下联泰7号广场,现在它的价格与目前市场在售的红角洲瞰江某公寓以及九龙湖西客站周边一些公寓均价差不了太多,如果说真的特别想买公寓,不在乎税费等等因素的话,为什么不买在红谷滩呢?何况还是双地铁。

不过红谷滩双地铁房在贝壳二手房中显示,各小区近90天成交均1套左右。

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九龙湖这边很多项目还没满5年,暂时还查询不到价格;双地铁不少是集资房,不是交通厅就是政府,但是九龙湖这边的溢价大多也是因为学区。

其中恒锦花苑为交通厅集资房,在售房源基本都是毛坯带车位,周边有学校有医院,二手毛坯价和新旅明樾台单价差不太多;当然这样的项目更多溢价除了外在,内在圈层也是极有重量。

绿地悦城都不用多说了吧,房子大,南北阳台采光好,教育配套是外国语学校,这里说绿地悦城是九龙湖二手房成交的扛把子也不为过;另外,绿地悦城近两年也是因为大批量二手房频繁出让,小区内的流动人口稍微有点杂了,不过安保系统很好,进出得刷脸,电动车是不允许带进小区的。

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上图中双地铁盘为不完全统计,赣江以东的双地铁盘可谓琳琅满目,不过也发现了几个比较有意思的地方。

老城区唯一的特点是基本都是老破小,但好学校比较集中,师资优质且稳定。

其中地铁3、4号线交汇的绳金塔站两条线路都是同一站名,虽然位处南昌历史文化街区附近但是依然对于老破小的房价没有太大改善,有了地铁加持之后依然如此;而位于双地铁口南旅嘉福里项目,周边学校分布有绳金塔小学、南昌市百树学校、南昌市第一中学、二十七中、十八中、南昌市二十九中等众多优质学校,从小学到中学,从普通学校到重点学校,从普通到重点均有涉及,所以新房的属性和学校产生了不少溢价。

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另外丁公路北、丁公路南(1、2号线)两条地铁线的双地铁盘中,恒茂国际华城二手房挂网高达169套,其价格与建筑年份是分不开的,恒茂在当初开盘的时候可谓是南昌的顶流项目,另外其区位又近八一广场,虽然建筑有不少耗损但是二手房价依然不低。

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赣江以东双地铁范围内基本上没有新建商品房,高新区这段普遍在售二手房比较多,教育配套也比较多,价格在1.2万/平以上;

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“地铁总会有的”这是小编常说的一句话,因为南昌地铁目前仍处于规划阶段,现存的地铁1-3号线除了新建、湾里没有涉及到之外,其他区域的地铁对于楼盘已经不会产生太多溢价了,老百姓已经对地铁“司空见惯”;后续如果5-8号线规划会有途径湾里、新建板块的话,对于新建区会有比较大溢价的可能;再者板块边缘的项目会对地铁有一定的依赖性,例如九望新城、象湖滨江、高铁新城、空港新城等等。

区域发展以及房价,必须是兑现的配套和前置性的道路、公共交通规划,不然一切空谈。


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