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房住不炒仍是楼市基调,未来5年购房会发生哪些变化?

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-03-27 15:46

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近日,《十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《纲要》)发布。对于房地产行业,《纲要》提出,“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”,而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。这也为今后房地产市场的发展走势定下了基调。房住不炒仍是楼市基调,凸显政府重视民生问题北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出,住房问题是近些年政府一直关注的重点,今年在全国两会提出的“房住不炒”是以往政策的继续和...

近日,《十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《纲要》)发布。对于房地产行业,《纲要》提出,“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”,而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。这也为今后房地产市场的发展走势定下了基调。

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房住不炒仍是楼市基调,凸显政府重视民生问题

北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出,住房问题是近些年政府一直关注的重点,今年在全国两会提出的“房住不炒”是以往政策的继续和发展,但今年也有突出亮点,比如对“解决好大城市住房突出问题”和“租赁房”问题的新讨论,可以看出政府在实情调研下进行了创新探索,相信政策的出台会有效解决新就业者、青年人的住房问题。

需增加保障性住房供给,以解决新市民住房问题

近年来,北京、上海等地都在探索共有产权住房,通过试点,对共有产权住房的配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则梳理出了一整套办法,也为北上广等一线城市之外的其他城市推进共有产权住房的住房保障和供应体系搭建起到推动作用。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“大城市住房问题是解决住房问题的关键。首先,政府不仅会通过打压房价进行调控,也会出台有关‘增加住房供应’‘共有产权住房’‘保障性租赁住房’‘长租房’等政策。其次,除了解决供给端不足问题,政府会鼓励大家通过租房解决住房问题。再次,企业也应当进行精细化管理,满足市场需求,提供符合市场规律的产品。”

有效盘活存量住房资源,规范发展住房租赁市场

除了商品房和共有产权住房之外,租赁房是解决困难群体和新市民住房问题的重要渠道。

《纲要》指出,加快培育和发展住房租赁市场,有效盘活存量住房资源,有力有序扩大城市租赁住房供给,完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设,加强租赁市场监管,保障承租人和出租人合法权益。

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上海、深圳、杭州等多地房地产中介行业协会相继发声,严禁“炒楼”

上海:房源发布信息不用“具有稀缺性学校区域的房产”进行推介

据上海市住房保障和房屋管理局官方微信3月19日消息,当日下午,上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。部分房地产经纪机构和平台企业响应积极倡议,并现场签署了承诺书。

此次承诺主要包括四个方面:

一是在线上、线下房源发布信息中,不使用“具有稀缺性学校区域的房产”进行推介、宣传;在业务经营中,不以“具有稀缺性学校区域的房产”名义,误导购房者。

二是规范介绍教育资源用语,客观介绍周边学校,不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语,误导购房者。

三是不挂牌、不发布未经核验的房源,不挂牌、不发布价格虚高的房源。

四是在信息发布中,不出现“热度排名”、“ 投资潜力”等用语;在经营活动中,不炒作、不哄抬房价,不扰乱市场。

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深圳:严禁中介机构参与经营贷

深圳市房地产中介协会网站3月19日发布《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》(以下简称《提示》)。

《提示》称,为了贯彻落实“房住不炒”定位,持续谨防信贷资金违规流入房地产领域,各房地产中介机构、从业人员务必高度重视,以相关法律法规及要求为底线,坚守职业道德,自觉抵制违法违规行为,提示消费者切勿利用经营贷资金违规流入房地产市场。并严格遵守有关规定,严禁为消费者在成立企业、经营贷咨询等任何环节提供便利或信息。

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杭州:不得以个别高价成交个案引导卖家涨价

据杭州市房地产中介行业协会微信号3月19日消息,3月12日,该会向全市房地产中介行业发布《关于规范房地产中介服务行为的倡议》(以下简称《倡议》),号召各房地产中介机构及从业人员、各房源发布网络平台从房源发布行为、市场信息发布行为、市场经营行为等方面对房地产中介服务行为进行规范。

在房源发布行为方面,《倡议》提出七条要求。包括房地产中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产,不得以个别高价成交个案引导卖家涨价,不得捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象;房地产中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息;各房源发布网络平台应当做好房源信息维护工作,禁止虚假宣传,及时下架虚假房源信息,如虚假价格、虚假面积、虚假图片、虚假广告等。


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