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2020年南昌“三限房”区域与政策解析,二套房首付款比例是多少?

来源:左房右铺新房网 发布时间:2020-05-12 18:31

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一、南昌限购政策要点:1、南昌主城区限购一套,包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长堎镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等主城区范围。而不限购区域有九龙湖新城、南昌县象湖新城、新建区望城新区、赣江新区儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。南昌主城区2、南昌本地人(含“三县”)在南昌限购区可以购买一套住宅,本地无房户可优先购买“三限房”。外地人需提供两年以上社保证明,方可在限购区购买住宅。由于南昌市...

一、南昌限购政策要点:

1、南昌主城区限购一套,包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长堎镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等主城区范围。而不限购区域有九龙湖新城、南昌县象湖新城、新建区望城新区、赣江新区儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。

南昌主城区.png

南昌主城区

2、南昌本地人(含“三县”)在南昌限购区可以购买一套住宅,本地无房户可优先购买“三限房”。外地人需提供两年以上社保证明,方可在限购区购买住宅。由于南昌市限购政策并不包含新建区、南昌县范围,而新建区、南昌县的限购政策包含了南昌市范围,所以,在新建区、南昌县限购地区有房产的本地人并不影响在南昌市限购区域买房,而南昌市有房产的本地人不能在新建区、南昌县的限购区再次购房。

3、限购是以“个人”为单位,夫妻有一方在房产证上没有名字,可以购房,但仍受到限贷政策的约束。

二、南昌限贷政策:

1、首套房:在限购区域,首付比例不低于30%;非限购区,首付比例最低可做到20%。

2、二套房:有房贷记录,贷款未还清,在限购区域,首付比例一般不低于50%,个别银行为40%首付;非限购区,首付比例最低可做到30%,一般为40%。

南昌限贷政策一览.png

南昌限贷政策一览

有房贷记录,贷款已还清,在限购区一般为40%首付,个别银行会认定为首套,可以做到30%,在非限购区为30%,个别银行可以做到20%首付。

总结下,非限购区域比限购区域的首付比例更低;贷款结清的比没结清的首付比例更低。

3、拥有2套及以上住房的居民家庭停贷。

4、“限贷”是以家庭为单位,夫妻任何一方申请的贷款都会计入到家庭历史贷款中。

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三、南昌限售政策:

1、“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。值得注意的是通过“继承”方式取得的“三限房”也需要累积满5年方可转让。

2、除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外,自2017年9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让,不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。


以上就是2020年南昌的购房政策整理,如果疑问或咨询,欢迎大家在评论区留言讨论。


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