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夫妻二人共同买房,谁做主贷人合适?

来源:左房右铺新房网 发布时间:2020-08-13 15:27

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很多人在贷款买房时都会选择两个贷款人,这样申请房贷比较容易通过,如果是夫妻双方贷款买房的话,房本可以同时写两个人名字,但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人

如今很多人在贷款买房时都会选择两个贷款人,这样申请房贷比较容易通过,如果是夫妻双方贷款买房的话,房本可以同时写两个人名字,但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人,这时购房者就需要选择一个人作为主贷人,那么夫妻共同买房谁做主贷人更合适?


首先我们需要弄清楚为什么要选择主贷人? 因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面:

1、财产损失保险

2、还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

 

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夫妻共同买房谁做主贷人更合适?

1、选择征信好的一方作主贷人

如果夫妻二人贷款买房,那么银行在查询征信的时候主要查的是主贷人,如果主贷人征信出现问题,那么贷款申请银行可能压根儿不会受理,或者即使受理了,贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信,也会或多或少有影响。所以,为了能够顺利的取得银行的征信评估,日常生活中,夫妻双方一定要保持良好的征信记录,以免关键时刻受到影响。而且应选用征信良好的一方作为主贷人,便于顺利获得银行的贷款审批。


2、选择收入较高且稳定者作主贷人

现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时,次贷人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求,可以大大提高房贷的审批通过率。通常情况下,夫妻双方购房会选择家里收入高且稳定的一方作为主贷人,这样还贷人的还贷能力更强一些,且不容易出现资金断链的风险,而次贷人更多的是作为补充,后盾。


3、选择主贷人要注意年龄限制

根据法律规定,主贷人的年龄加上住房贷最高30年的年限,男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。如果丈夫超过35,妻子超过30,年龄问题可能导致贷款年限短,还贷额度大等问题产生。所以,如果双方年龄触碰到了这道警戒线,那么就选择双方中年轻的一个作为主贷人,减轻贷款的复杂性。

 

4、选择年龄小的一方作为主贷人

如果夫妻双方在收入、征信、职业都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

 

5、不同的地区买房贷款会有不同的政策

对于部分城市来说,非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明,会在首付比例、利率水平上有很大的差别,建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求,否则你很难做主贷人。

 

购房者还需要注意的是,夫妻共同贷款买房的过程中需要签约的合同手续有很多,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。这就需要夫妻双方同时到场,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷办理过户手续时也需要夫妻双方亲自到场。

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