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楼市进入“调整期”,能出手买房吗?不妨看看3点建议

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-06-29 18:08

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2021年,临近下半年的楼市出现了两种声音,一方面是各方媒体纷纷表示房价上涨的消息,另一方面是开发商们降价抛售。这从侧面反映出一个问题,在后疫时代,即便是房地产,也难独善其身。

楼市进入“调整期”,能出手买房吗?不妨看看3点建议



2021年,临近下半年的楼市出现了两种声音,一方面是各方媒体纷纷表示房价上涨的消息,另一方面是开发商们降价抛售。这从侧面反映出一个问题,在后疫时代,即便是房地产,也难独善其身。

一方面,调控频频升级,销售回款难度加大;另一方面,限贷令的出台,大大提升了买房难度。随着房地产市场显而易见的调整,市场信心和预期也发生了变化。


房企们面对外部资金链受限,内部回款受挫,该如何应对即将到来的偿债期?答案只有一个:将手中的库存折价出售,对于现阶段来说,这样做的可能性非常大。更何况,从最近几年来看,每到下半年都进入了房企们的促销比拼期。


对于楼市的阶段性表现,该不该出手买房?世界性的通胀就要到来,房地产会有所波及吗?答案毋庸置疑,在时代洪流下,谁也无法独善其身。在这个前提下,专家们认为,买房正当时。至于该如何买房?小编整理出3点建议:


第一,因地制宜。

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只有优质城市才能培育出潜力房产。经济学家马光远在2020年就劝告普通购房者:不要随便炒房,未来炒房会变得越来越专业。没错,房地产仍有增值的可能性,只不过并不是所有房子都有增值能力。优质房产还有空间,劣质房产要尽量远离。


那么,何为优质房产?其实,我认为有4个关键点:优质城市区位、优质地段优势、优质交通区位、优质教育区位。以上四个关键点中占有一个,那就可以称之为好房子。如果你看中的房子满足以上所有条件,那么建议趁早购买,因为你能看出来是好房子,别人也能看出来,就看谁出手快了。


第二,多套房子的人提前规划。


专家们异口同声预计在十四五期间房产税到来的可能性非常大,房子越多,每年需要交纳的费用就越高。房产税于无形中增加了房产的持有成本,不管房子成交与否,只要符合房产税的基本条件,都需要缴纳房产税。因此,如果你手中有多套房的话,还是建议早做规划。


第三,旧改之下,老房子或再升值。


拆迁带动了全国7%的人房产持有人致富,而持有20年老房子却一直没等到拆迁的人,现在也有了属于自己的福音:旧改投资4万亿元,虽然不会对房价产生什么冲击,但是老房子的居住质量大大改善了。


不仅如此,旧改还能带动老小区的房产增值。房淘惠举个例子,顶楼的房子原来是处于劣势地位,但是经过旧改加装了电梯之后,顶楼摇身一变成为了整栋楼最方便、最划算的房产,溢价率可能超过30%。原来200万的房子,经过了旧改,可能增值六七十万。不仅是6楼,1楼至5楼的增值效果没有6楼那么明显,但是也能妥妥升值15%-20%。


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