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楼市又放大招!这类房产再受“重创”!

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-07-06 17:14

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在教育资源仍不均衡的当下,想要终结学区房显然还是有一段路要走的,但至少不确定性越来越大。

近日,北京西城区一则消息火遍朋友圈,《北京市西城区教育委员会关于西城区2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》中写到,2020年7月31日后买房的,不再对应登记入学划片学校,全部多校划片。

房本或者户籍是731之后的,要去网上填报志愿,限时两天时间。填报系统显示不管你买的是哪个学校的学区房,第一梯队的牛校基本已无名额,基本只有普通学校可选。德胜、月坛这两个最均衡的学区,本区内学校全部不能选,直接派到相邻学区。

这样一来,斥巨资高溢价买的“牛校房”,可以说是白买了。

多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡,所以即使你买了学区房,也会和学校周边的居民(非学区房)共享机会。

之前高价买入的学区房,由于多校划片极有可能分到普通学校。

曾经,北京学区房有这么条鄙视链,西城看不起东城,东城看不起海淀,而这政策一出,西城区学区房不管用了,这一刀切的划片区方式,无疑让所有“无脑吹”学区的人心里一凉。

此前西城的学区市场非常火热,价格也是屡创新高,据中国基金报称:德胜已飙升至约17万/㎡,金融街更是在20万/㎡以上。

这也必然会打破学区房曾经的价格体系,这就好比花十几万买了个对口一梯队牛校的房子,结果被划到了只要花5万就能进的学校,未来这个十几万房子的价格就要打个问号了。

今年以来,在4月份举办的政治局会议上,也是第一次单独提出“防止以学区房等名义炒作房价”,随后,多个城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告,其中,以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。

合肥首提“学区限购范围”,明确优质学区将严格限购,与非学区形成明显政策差异;

宁波专门制定了113个学区房小区二手房参考价,对此进行规制。

此外,在今年初的工作报告中,第26点关于教育方面也提出了:在教育公平上迈出更大步伐。

北京多校划片其实讲了好几年,只是一直没严格执行。这次主要是有学校去年7月31日之后买房落户的在报名时直接选不到对口好学校,只有跨学区差校可以报意向。对今年而言可能实际意义也不大,因为落户1年本来就排不上队,但政策威慑性较大,表明多校划片真正开始执行了。

北京作为首都,“多校划片”具有一定的示范作用,上海在今年初开始实施的小升初新政,可以看做是更实操版的“多校划片”。

在教育资源仍不均衡的当下,想要终结学区房显然还是有一段路要走的,但至少不确定性越来越大。

上海虽然目前没有出台划片区的政策,但此前实施的“公民同招”、“民办摇号”、“中招改革”以及教师轮岗,以及加大郊区的名校建设,都在尽量做到教育均衡化。

老生常谈的“学区改革”,任重而道远。


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