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2021年上半年南昌新房网签21156套 同比涨21.38%

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-07-07 17:57

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2021年上半年南昌新房网签21156套 同比涨21.38%


2021年上半年,南昌楼市波澜不惊,没有了往年的高潮迭起。

据统计,2021年1-6月,南昌市(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县,下同)新建商品房网签21156套,同比上涨21.38%,网签面积约242.41万方,同比上涨18.88%;二手房网签11930套,同比上涨40.07%,网签面积118.05万方,同比上涨43.77%。(因南昌市房管局数据延迟,网签数据截止至6月28日,下同,故同比增量仅供参考。)

从2017年-2021年南昌市1-6月商品房网签数据可知,商品房网签整体呈波折下跌之势。

2021年上半年新建商品房网签共21156套,成交量排5年来倒数第二,仅高于2020年;2021年上半年二手房网签共11930套,位居5年来第三名,成交量高于2018年和2020年。

成交量

呈“倒V”走势

纵观南昌市上半年的商品房网签,一季度,不论是新房,还是二手房,成交量呈“波浪起伏”之势,主要归因于春节假期,导致2月份成交量下滑;进入3月,楼市进入小阳春,成交量环比上升,至4月成交量达到峰值;5月开始,成交量又开始大幅下跌,6月成交量跌至冰点。

简言之,成交量整体呈“倒V”趋势。

房价

南昌新房上涨1.3% 二手房上涨0.4%

根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况汇总,2021年1月-5月,南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.1%、0.3%、0.4%、0.5、0,5个月房价累计涨幅为1.3%,相较去年同期的0.9%,上涨0.4个百分点。

二手房房价有所上涨,今年前5月二手房房价环比涨幅分别为0.5%、-0.1%、0.1、0.1、-0.2,累计上涨0.4%,相较去年的-0.3%,上涨0.7个百分点。

二手房房价

红谷滩二手房房价同比上涨6.13%

从2021年6月南昌区县市二手房房价来看,红谷滩以19512元/㎡,遥遥领先其他区域;第二名为西湖区,平均单价13784元/㎡;第三名为青山湖,平均单价13399元/㎡。

从南昌区县市二手房房价变化幅度来看,整体而言,二手房房价较上月有所上涨,仅青山湖房价有所下跌;相较去年同期,红谷滩、西湖区、东湖区、南昌县、进贤县房价均上涨,红谷滩的房价涨幅最大,为6.13%,青山湖、青云谱、新建区房价下跌,新建区房价跌幅最大,跌幅为5.74%。

南昌商品住宅

区域供求

供应方面,据统计,2021年上半年,九龙湖供应量居南昌市首位,占比25%,经开区、青云谱区紧随其后。成交方面,高新区成交量居首,占比22%,九龙湖、湾里位居第二、三名。

南昌市区住宅备案套数TOP20

华侨城万科世纪水岸拿下销冠

从项目来看,西湖区华侨城万科世纪水岸拿下区域住宅备案套数销冠,备案套数1039套,是唯一一个备案破千套的项目;第二名为湾里的恒茂未来都会,备案套数894套;第三名则被华润昆仑御拿下,备案套数688套。

从区域来看,南昌购房热点区域主要集中于西湖区、湾里、红谷滩等区域,其中,湾里、红谷滩、青云谱分别有4盘入榜,高新区、经开区3盘入围top20。值得一提的是,红谷滩4盘中,有3盘入围前五,可以说是当之无愧的热点区域。

时间流逝,斗转星移,下半年的帷幕已经拉开,南昌多个楼盘也已蓄势待发,让我们一起期待下半年南昌楼市的“爆发”吧!


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