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南昌最新二手房价出炉!218个热门小区全线下跌!这类房却逆势大涨

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-07-08 18:21

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南昌的二手房市场自上个月突破6万大关后,6月份依旧以6W+的库存居高不下。二手房市场看起来呈现出一种高库存,低去化的现象。 6月二手房整体均价下降,究其原因,或许和以下两个因素有关: 一方面,虽然二手房挂牌均价调整幅度不是很大,但是市场降价范围的扩大化表明卖家不得不采取降价的策略来吸引买家尽早接手。 另一方面,最近部分银行房贷利率的上调、各地停贷风波的蔓延,对于二手房市场虽然还没有实际的影响,但是也算作一个警示。

房价就像跷跷板,涨了又跌,跌了又涨。

4月房价“跌跌”不休,5月房价刚刚有所回落,6月的房价又跌了,而且下跌小区数量几乎是断崖式的。

在统计的297个二手房热门小区中,其中挂牌均价下跌的小区超过七成,达到218个,上涨的小区只有79个。

对比5月二手房挂牌均价的反转情况(5月上涨的小区163个,下跌的小区117个),超7成的下跌数量着实让一些炒房投资客堵得慌。

以下是各区域挂牌均价和成交价对比(安义、进贤数据不计入内,下同)。

图中可以看出,各区域二手房整体挂牌价和成交价相差并不大,差异比较明显的像青云谱区和青山湖区,前者挂牌均价要比成交均价高出1700元/㎡左右,后者的挂牌均价要比成交均价高出1600元/㎡左右。

另外,数据图中,红谷滩的成交价与挂牌价刚好持平,高新区还出现成交价高于挂牌价的情况。

挂牌量方面,截至7月7日,南昌二手房总挂牌量为62989套,与上月相比增加了925套,挂牌量最多的依旧是南昌县,达到了18000套,占总挂牌量的28.66%。

至于南昌各个楼盘二手房价波动情况如何?我们对297个小区挂牌均价进行了统计,以下为详细数据,可供大家参考。

PS:如果你家小区没有统计在内的话,可以给我们留言,我们会及时回复~

红谷滩区

6月二手房挂牌均价1.83万元/㎡

成交均价1.68万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

红谷滩最新挂牌量8248套,相较于上个月增加了887套,在南昌挂牌挂牌量中排名第三。

在我们统计的35个小区中,挂牌均价出现下跌的有23个,上涨的只有11个。

在众多的下跌小区中,凤凰城凤鸣苑(8.21%)绿地国际博览城一期御珑(20.92%)的环比涨势则显得十分扎眼。

两者都是热门的学区房,前者主要依托于师大附中滨江校区,后者则是昨天刚刚确定的南昌二中九龙湖校区,绿地国博城可谓此次学区划分新政的最大赢家,6月份大涨说明不少人赌票上车,现在可以安心啦!

东湖区

6月二手房挂牌均价1.28万元/㎡

成交均价1.38万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

东湖区本月挂牌量4900套,相较于上个月增加了155套,总量排第六。

在我们统计的31个小区中,挂牌均价上涨小区仅5个,下跌26个,下跌数量远超上涨。

江纺住宅一区、华远帝景天下跌幅较大,破2%。其他小区上涨和下跌幅度都不大。

西湖区

6月二手房挂牌均价1.39万元/㎡

成交均价1.44万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

西湖区本月挂牌量6016套,比上月增加了179套,总量排第四。

在我们统计的35个小区中,挂牌均价上涨小区14个,下跌21个,数量相差不大。

其中江铃桃花小区跌幅较大,下跌3.65%;区域中涨幅不大,涨幅最高的小区华润橡树湾也是1.74%。

青山湖区

6月二手房挂牌均价1.29万元/㎡

成交均价1.06万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青山湖区挂牌量5952套,比上月增加331套,总量排第五。

在我们统计的35个小区中,挂牌均价上涨小区10个,下跌25个,下跌趋势明显

不过涨跌幅度基本相当,在0.5%左右上下浮动,下跌和涨幅超1%的小区都很少。

新建区

6月二手房挂牌均价1.14万元/㎡

成交均价1.11万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

新建区本月挂牌量8305套,比上月增加437套,总量位于第二。

在28个小区范本中,挂牌均价上涨的小区只有2个,剩下的小区挂牌量均下跌。着实让人大跌眼镜。

从表中小区挂牌均价看,价格下跌明显:29个小区中,跌幅超1%的达到11个。而上涨小区的涨幅均很小。 其中最大跌幅为新建中心2.82%。

湾里区

6月二手房挂牌均价0.99万元/㎡

成交均价0.72万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

湾里区本月挂牌量1761套,相较于上月减少139套,总量第十。

与新建区类似,小区断崖式下跌,在21个小区范本中,挂牌均价上涨的小区仅3个,2/3数量的小区挂牌均价下跌

跌幅不大的小区徘徊在0.5%的跌幅。此外,兴宸山水艺墅、九洲铭城、远洋天骄三个小区跌幅均破2%。

青云谱区

6月二手房挂牌均价1.15万元/㎡

成交均价1.07万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青云谱区本月挂牌量3013套,相较于上月增加112套,总量第九。

我们统计的30个小区当中,挂牌均价下跌的小区21个,上涨小区9个。下跌大于上涨,6月价格相对弱势。

在下跌小区中,明珠广场7.72%的跌幅显得尤为突出,蓝天郡3.65%有较大涨幅。明珠广场在5月份涨至12277元/㎡,6月大跌也算价格回归吧。

南昌县

6月二手房挂牌均价1.11万元/㎡

成交均价1.01万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

南昌县本月挂牌量18000套,相较于上月增加1072套,总量第一。

南昌县的挂牌量一直以来都处于高位,本月较上月挂牌量又有所增加,区域内的去化率着实不高啊。

整体看南昌县内的小区挂牌均价有所下降,但涨跌幅度都不大。

不过有个小区价格波动较为明显,新力金沙湾下跌8.88%。新力金沙湾在3月份上涨10.98%,4、5月份价格轻微涨跌,此次大幅下跌应该是价格回落。

高新区

6月二手房挂牌均价1.50万元/㎡

成交均价1.55万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

高新区本月挂牌量3516套,相较于上月增加54套,总量第七。

从统计的31个热门小区来看,16个上涨,15个下跌,一个持平。

高新区成为10个统计区域中唯一一个上涨小区的数量大于下跌数量的板块。高新二手房价持续的相对坚挺也侧面印证了房价板块学说的正确性。

整体波动幅度也算平稳,大部分小区涨跌幅在1%以内。个别涨幅较大的小区有:恒大御景(11.32%);跌幅较大的则有恒大名都(7.60%)、保利香槟国际(3.10%)。

恒大御景大涨不足为奇,南昌三中高新学区周边房一直都是香饽饽。而恒大名都自去年以来就持续大跌,5月份有所回升后又跌破11317元/㎡,我想大概和大量公寓挂牌出售拉低均价有关!

经开区

6月二手房挂牌均价1.18万元/㎡

成交均价1.04万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

经开区本月挂牌量3278套,相较于上月增长99套,总量第八。

从统计的21个热门小区来看,3个上涨,18个下跌。

表中小区的涨跌幅度同样不大,下跌最大的小区为南天金源4.33%,涨幅最大的小区为洪城锦苑3.63%。


因此可以想见6月二手房价向下调整也在情理之中。

不过有趣的是,在绝大多数二手房降价的情况下,热门学区范围内的小区挂牌价依然出现了大幅度的上涨,如红谷滩区的凤凰城凤鸣苑(8.21%)、绿地国际博览城一期御珑(20.92%)、高新开发区的恒大御景(11.82%)

真是可怜天下父母心,无论是二手房,还是新房和老破小,搭上了学区二字,总有人会买单。


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