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新房、二手房成交量双涨|2021南昌楼市中场

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-07-16 14:58

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 坚持房住不炒,首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半,各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】,从新房、二手房、土地、政策等视角,记录主流城市的2021楼市上半年。


  不知不觉,2021年上半场赛程已经结束,南昌楼市究竟表现如何呢?我们一起来看一下。

 成交:新房网签21156套 同比涨21.38%

  南昌楼市波澜不惊,没有了以往的高潮迭起。据乐居江西统计,2021年1-6月,南昌市(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县,下同)新建商品房网签21156套,同比上涨21.38%,网签面积约242.41万方,同比上涨18.88%;二手房网签11930套,同比上涨40.07%,网签面积118.05万方,同比上涨43.77%。(因南昌市房管局数据延迟,网签数据截止至6月28日,下同,故同比增量仅供参考。)

  从2017年-2021年南昌市1-6月商品房网签数据可知,商品房网签整体呈波折下跌之势。2021年上半年新建商品房网签共21156套,成交量排5年来倒数第二,仅高于2020年;2021年上半年二手房网签共11930套,位居5年来第三名,成交量高于2018年和2020年。

  房价

 南昌新房上涨1.3% 二手房上涨0.4%

  根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况汇总,2021年1月-5月,南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.1%、0.3%、0.4%、0.5、0,5个月房价累计涨幅为1.3%,相较去年同期的0.9%,上涨0.4个百分点。

  二手房房价有所上涨,今年前5月二手房房价环比涨幅分别为0.5%、-0.1%、0.1、0.1、-0.2,累计上涨0.4%,相较去年的-0.3%,上涨0.7个百分点。

  二手房房价

  红谷滩二手房房价同比上涨6.13%

  从2021年6月南昌区县市二手房房价来看,红谷滩以19512元/㎡,遥遥领先其他区域;第二名为西湖区,平均单价13784元/㎡;第三名为青山湖,平均单价13399元/㎡。

  从南昌区县市二手房房价变化幅度来看,整体而言,二手房房价较上月有所上涨,仅青山湖房价有所下跌;相较去年同期,红谷滩、西湖区、东湖区、南昌县、进贤县房价均上涨,红谷滩的房价涨幅最大,为6.13%,青山湖、青云谱、新建区房价下跌,新建区房价跌幅最大,跌幅为5.74%。

  从项目来看,西湖区华侨城万科世纪水岸拿下区域住宅备案套数销冠,备案套数1039套,是唯一一个备案破千套的项目;第二名为湾里的恒茂未来都会,备案套数894套;第三名则被华润昆仑御拿下,备案套数688套。

  土地:揽金102亿!土地成交创四年新低

  据乐居江西统计,2021年1-6月,南昌市(含赣江新区,南昌县,不含进贤县、安义县,下同)共成交24宗经营性用地,成交面积约2056.69亩,同比下跌60.7%,成交总金额约102.08亿元,同比下跌57.87%。

  对比2018年-2021年的南昌土地成交数据,从2018年开始,不论是成交宗数,还是成交总金额,均呈逐年上升的趋势,并在2020年达到巅峰。但好景不长,进入2021年后,南昌土地市场成交宗数、成交面积、成交金额均创下近四年新低。

  从土地成交区域来看,新建区无疑是2021年上半年南昌土地市场最亮眼的区域,成交金额、成交面积均为南昌市最高。新建区上半年共成交7宗地块,成交面积1105.95亩,成交金额64.46亿元,占比高达53.77%。赣江新区、南昌县、红谷滩上半年表现也还不错,分别占土地总成交面积的17.65%、15.45%、10.14%。

  上半年南昌仅完成18.22%的供地计划

  从全年供地计划完成情况来看,2021年,南昌市本级(不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县)商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止6月底,南昌市本级土地成交1375.951亩,仅完成年度计划的18.22%,市区供地压力可以说非常大。

  分区域而言,1-6月仅青云谱、青山湖、红谷滩、新建区、南昌县有经营性用地成交。新建区年度计划完成率约66.42%,暂居第一名;湾里以23.13%的完成率位列第二;第三名为红谷滩,完成率为13.79%。

  2021年下半年的帷幕已经拉开,据乐居江西不完全统计,下半年南昌共21个项目入市,其中,南昌县7个,新建区6个,经开区、西湖区、红谷滩各2个,青云谱、高新区各1个,不难看出,下半年银三角、望悦湖或将迎来爆发。


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