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四大关键词,带你读懂上半年南昌楼市走向

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-07-16 15:02

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2021年已然过半,回顾今年南昌楼市的上半场,整体形势如何?发生了哪些令人印象深刻的变化?业内专家用四大关键词为您概括解读。  供需两端遇冷  据统计,2021年上半年,南昌商品房供应面积229.08万平方米,而备案面积则达到了251.6万平方米。从供求关系表中可以看出,前五个月,南昌商品房供应面积一直低于备案面积,似乎处于“供不应求”的状态,直到六月份热度才慢慢降下来。俗话说,供需关系决定楼市热...

2021年已然过半,回顾今年南昌楼市的上半场,整体形势如何?发生了哪些令人印象深刻的变化?业内专家用四大关键词为您概括解读。

  供需两端遇冷

  据统计,2021年上半年,南昌商品房供应面积229.08万平方米,而备案面积则达到了251.6万平方米。从供求关系表中可以看出,前五个月,南昌商品房供应面积一直低于备案面积,似乎处于“供不应求”的状态,直到六月份热度才慢慢降下来。俗话说,供需关系决定楼市热度,上半年南昌楼市真的热力四射吗?对此,江西省地产协会研究员邱春焱表示,单从供应面积与备案面积的数据对比来判断楼市的热度并不科学。

  板块热度分化

  2021年上半年,南昌楼市热门区域,高新区、九龙湖热度依然不减,成交量分别位居第一、第二。反观其它区域,就相对冷清不少,比如象湖滨江、青云谱区的广州路片区,因为供应过于密集,选择面比较广,很难出现“一家独大”的情况。并且板块热度还跟板块自身的客户辐射范围息息相关。

  改善大军兴起

  2021年上半年,南昌共有16个项目入市,和以往以刚需产品为主不同,这些项目推出的房源改善型产品占了一半,这表明南昌楼市改善型产品正在兴起。

  二手房存量明显

  今年上半年,从每个月的统计数据来看,自四月份开始,南昌二手房挂牌量正式突破6万,与上个月相比,增加了4800多套。虽然挂牌量大幅攀升,但成交并不理想。南昌市房管局每日公布的数据显示,截至6月28号,南昌市上半年二手房成交总量11783套,相比处于高位的挂牌量,二手房的去化艰难可见一斑。


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