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【同策监测】6月全国商品住宅市场监测月报:一线城市成交大幅上涨

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-07-17 17:37

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本月观点及政策汇总数据快报进入六月,房企大量集中推盘,一线城市住宅市场供应规模相较5月大幅上涨,市场成交规模同环比上涨明显,市场热度较高,新盘去化快,均价稳步上涨;二线城市成交规模环比小幅上涨,同比小幅下降,受到成交区域的影响价格环比小幅下降;三四线城市成交同环比均大幅下降,市场降温,均价同环比上涨明显;从存量方面来看,深圳、合肥、杭州等城市去化周期较低,市场需要大量供应满足合理需求。热点政策汇总...

本月观点及政策汇总

数据快报

进入六月,房企大量集中推盘,一线城市住宅市场供应规模相较5月大幅上涨,市场成交规模同环比上涨明显,市场热度较高,新盘去化快,均价稳步上涨;二线城市成交规模环比小幅上涨,同比小幅下降,受到成交区域的影响价格环比小幅下降;三四线城市成交同环比均大幅下降,市场降温,均价同环比上涨明显;从存量方面来看,深圳、合肥、杭州等城市去化周期较低,市场需要大量供应满足合理需求。

热点政策汇总

6月,财务部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布土地使用权出让收入由税务部门负责征收,全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%;长三角区域8城试点异地住房公积金提取服务;湖北降低武汉市落户门槛,取消除武汉外其他城市的落户限制;西安上调住房公积金缴纳基数,广州延长住房公积金贷款期限,南京实施人才落户政策,深圳停止人才落户申报、取消住房及生活补贴发放,成都、东莞严格管理土地竞买人资格,绍兴、湖州房贷利率上调。

财务部:土地使用权出让收入由税务部门负责征收

6月4日,财务部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布通知,通知规定将由自然资源部负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产收入、海域使用金及无居民海岛使用金等四项政府非税收入,全部划转给税务部门负责征收。自2021年7月1日起,对部分试点省市开展征管职责划转试点,并自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

▶ 全国银行间同业拆借中心 :LPR维持不变

6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年6月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。1年期、5年期已经连续两个月维持不变。

▶ 长三角:长三角8城试点异地购房提取公积金服务

6月5日,上海、南京等长三角8城试点异地购房提取公积金服务。职工可通过长三角“一网通办”平台申请办理购房提取住房公积金业务,实现业务全程网上办、零跑动。

湖北:放开放宽城市落户限制

6月11日,湖北省《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》。深度放开放宽城市落户限制。取消除武汉市外全省其他地区落户限制,进一步降低武汉市落户门槛,实行省内户口迁移一地办结机制。

西安 :上调住房公积金缴纳基数

6月24日,西安发布住房公积金缴存及管理公告。自7月1日起将住房公积金缴存基数上限调整至城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍24829元,较2020年的23090元上调1739元;自7月8日起住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。

南京:实施人才落户政策

6月1日起《南京市人才落户实施办法(暂行)》正式施行,具有以下情形之一的,可申请户口迁入南京市城镇地区。具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);正在缴纳本市城镇职工社会保险,且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生;具有中级及以上专业技术资格人员;具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。

6月28日,南京市住房保障和房产局发布的《关于调整购房证明开具工作的通告》。告知开具购房证明相关流程时应明确若发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为,将在2年或1年内不予受理本人和家庭成员的购房证明申请。

广州:延长住房公积金贷款期限

6月8日,广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知。住房公积金贷款期限应同时符合以下要求:贷款期限延长,不超过30年;二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查报告综合判断住房楼龄;贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年,且不得超过65岁;两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

深圳:停止人才落户申报、取消住房及生活补贴发放

6月1日,深圳市发布《深圳市人力资源和社会保障局关于高层次人才业务、新引进人才租房和生活补贴业务相关安排的公告》

2021年9月1日零时起,高层次人才业务(高层次专业人才认定、海外高层次人才确认、学术研修津贴等三项业务)停止申报;市、区人力资源部门对2021年8月31日及之前引进的人才按原规定受理申请,对2021年9月1日及之后新引进人才不再受理发放租房和生活补贴;将根据全市人才工作安排,对2021年9月1日及之后新引进入户并在深圳市全职工作的35以下的博士另行制定生活补贴政策。

成都:规范二手房挂牌价格发布行为

6月1日,成都《关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知》。通知提出要求房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。近期主管部门及协会将会对全市二手住房挂牌价格发布情况进行随机抽检。

绍兴:房贷利率全面上调,提高户籍迁入条件

6月3日,绍兴《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》市区(越城区、柯桥区、上虞区)商品住房价格实行网格化管控;完善房价地价联动机制。在既有住宅“限地价、竞配建”出让方式的基础上,进一步完善房价地价联动机制;在市区范围内实行限购。本市户籍居民限购3套(拆迁安置房除外),非本市户籍居民限购1套;提高限售年限。在市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满3年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。

湖州:银行上调房贷利率

6月4日,湖州《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》严格更名管理。新建商品住房在办理合同网签后,经买卖双方协商一致,除在父母、配偶、子女之间更名外,其他形式不得更名。实行公证摇号销售的项目不得更名;严格退房管理。新建商品住房在办理合同网签后,经买卖双方协商一致退房的,该房源须按原合同价格进行公示,并采用摇号、抽签等方式公开销售。

6月9日,湖州第一批集中出让地块,有8宗地块采用了“限房价、限地价、竞配建”的竞价方式,对商品住宅毛坯均价和车位备案均价作出了限制,此外此次集中供地设定了最高限价和最高投报面积。

南昌:进一步规范土地出让过程

6月9日,南昌市发布《南昌市人民政府办公室关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》,要科学制定土地限价,合理确定住宅用地房屋限价,进一步加强住宅工程和装修质量监管,严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买,明确土地竞买相关要求。采取“限房价、限地价”方式出让的土地出让公告时间为30天,竞买保障金比例为60%,出让金缴纳期限为出让合同签订之日起1个月内,住宅用地可实行“限地价”出让。出让时一并设置房屋最高限价、土地竞价上限和一次性报价区间,交易方式采取“网上拍卖+一次性报价”复合模式。“网上拍卖”阶段竞价超过竞价上限时,转入“一次性报价”阶段;在“一次性报价”阶段,按最接近所有报价平均值的原则确定竞得入选人。

东莞:严格管理土地竞买资格

6月18日,东莞住建局、自然资源部等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通知(试行)》。新注册空壳公司不能参与土地拍卖,参拍企业实缴出资金额、员工参保人数、纳税金额均需大于0;初次违法规则,参拍企业禁拍1年,再次违反规则,参拍企业母公司禁拍1年。

广州:严格执行新房明码标价

6月21日,广州天河区发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知指出,网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发预售证;严格执行“明码标价”、“一房一价”,不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式变相实行价外加价。

宏观房地产数据分析

截至6月,从房地产开发投资角度来看,全国投资增速回落。1—6月份,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%;比2019年1—6月份增长17.2%,两年平均增长8.2%。其中,住宅投资54244亿元,增长17.0%。

▲数据来源:国家统计局

一线城市商品住宅市场

一线城市商品住宅量价走势-月度

6月一线城市住宅市场供应大幅上涨,主要由于上海六月进入集中推盘期,37个新盘集中入市,带动四个一线城市成交规模均环比大幅上涨;成交均价持续上涨,主要是由于均价较高的深圳、上海本月成交规模占比增加导致的。

注:一线城市北京、上海、广州、深圳

典型城市商品住宅量价走势——深圳

6月,深圳全市商品住宅供应55.13万平米,成交上涨至37.74万平米,均价小幅下滑至61928元/平米;随着供应逐渐升温,购房需求趋于理性,项目开盘去化率下降,短期内供需有望维持均衡;本月入市项目明显增多,带动一手住宅成交轻微回升,短期内成交有望回升至历史平均水平,但长远来看,受政策影响,商品住宅用地供应不足,市场对住宅价格的预期偏低,深圳房地产市场将维持低位运行。

典型城市商品住宅量价走势——上海

6月份上海商品住宅市场较5月相比供应规模大幅上涨,新盘大量入市;本月共有37个楼盘入市,供应总面积为126.71万平米,环比大幅上涨,带动成交总面积大幅上涨至111.84万平米,同比均大幅上涨;本月供应的新盘主要集中在五大新城区域,均价受供应成交影响下降明显,不过,市中心楼盘也随着集中供应在陆续加大推盘,满足市场合理的改善型需求。

一线城市商品住宅库存量及去化周期

一线城市本月供应成交规模均大幅上涨,库存除上海外,其余三城库存去化周期均下降;其中,深圳库存量在200万㎡以下,处于不健康范围,市场需要大量供应满足合理购房需求。

二线城市商品住宅市场

二线城市商品住宅量价走势-月度

6月,二线城市供应规模和上月持平,成交小幅下降,但市场需求依旧旺盛,本月成交小幅下降至2275.75万平米,市场依旧连续6个月呈现供不应求的现象;其中,杭州、南宁本月成交规模缩减明显;济南、青岛、沈阳、长春本月成交规模小幅上涨;均价受区域结构性影响环比小幅下降。

注:此处二线城市为数据较全的20座二线城市,包括成都、大连、福州、杭州、合肥、济南、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、苏州、天津、武汉、西安、长春、长沙、郑州、重庆

典型城市商品住宅量价走势——杭州

6月杭州商品住宅供应规模有所减少,市区(含富阳、临安)共13008套房源入市,共94788人次报名,整体中签率为13.72%,相比上月中签率降低,市场依旧火热;从项目来看,合能杭玥府本月成交金额面积均排名第一,该项目产品定位刚需及刚改类客群,去化良好;本月杭州成交刚需类产品占比增加,均价受结构性影响下降明显。

典型城市商品住宅量价走势——南京

6月,多家房企冲刺半年度指标,各房企加推意愿强烈,市场供应规模加大,分布依然广泛;南部新城、铁北新城、两桥、河西、江北核心区等热门板块热度依旧,上市项目均为摇号热盘,即使首付提升,开盘当天去化普遍仍在8成以上甚至售罄;本月低单价刚需项目上市较多,开盘比例增加,带动成交均价小幅下降,在一些刚需板块,板块内销售项目数量多竞争激烈,去化率有所下降;市场整体依然呈现出两极分化的状态。

二线城市商品住宅库存量及去化周期

6月二线城市中,大连、沈阳、长春去化周期超过15个月,存在一定库存压力;合肥、杭州去化周期低于五个月,市场热度较高,市场存量较少,需要加大供应满足合理购房需求。

三四线城市商品住宅市场

三、四线城市商品住宅成交走势

6月,同策研究院监测的16座三四线城市成交量环比小幅下降;各城市中,除东莞外,其余城市成交面积相较于上月均小幅下降,市场降温;其中,长三角、珠三角区域城市成交占比增加,均价上涨明显。

注:此处三四线城市为同策研究院重点监测的16座三四线城市,包括东莞、佛山、惠州、温州、珠海、常熟、昆山、太仓、江阴、烟台、常德、泸州、锦州、淮安、洛阳、株洲,下同

典型城市商品住宅成交走势——温州

本月温州市区商品住宅供应69.98万㎡ ,成交回落至59.68万㎡,6月成交主要来自美的旭辉城、瓯江世纪、维港、君悦339、龙誉城等项目110㎡以下刚需产品、110-144㎡首改产品维持高位,占比91%。


典型城市商品住宅成交走势——太仓

6月太仓楼市供应规模骤减,成交受供给端影响小幅回落,但仍处于近两年内较高的规模水平,太仓浏河的恒大文化旅游城以41308㎡的成交面积,57712.07万元的成交金额荣登全市商品住宅成交榜首,成交均价13971元/㎡;从成交结构来看,本月成交新盘多位于浏河镇、璜泾镇和港区,成交均价受区域性影响有所回升。

三、四线城市商品住宅库存量走势

本月三四线城市中,大部分城市存量去化周期在15个月以下,处于合理范围,仅昆山、烟台去化周期较长,昆山本月成交量大增,去化周期下降明显;本月三四线城市供应减少,除常熟、佛山外库存均小幅下降。


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