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新城遍地,南昌下一个城市中心在哪?价格洼地又是谁?

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-07-17 17:48

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离中心越近,财产就越值钱。这是购房逻辑中亘古不变的真理,无论时代如何变迁,也不论中心是否位移,坚持“中心论”,总不会错。


何以南昌的中心?

各大新城遍地开花,南昌点状式发展,一城多中心的现状下,哪里才是南昌的价格洼地?

01

将视线拉高,从整个大南昌范围看,我们默认的几个中心新城属于红谷滩、朝阳和九龙湖,这也是南昌城市格局形成过程中,几个主流购房板块。
从房价来看,红谷滩的二手房价格已达三万;朝阳新城的房价也已经破了两万大关;而九龙湖新房价格早已经突破一万五,在向着两万进发
这般价格下,哪里才是现在南昌中心新城的价格洼地呢?
我们或许可以先找一下,除去红谷滩、朝阳新城和九龙湖,当前几个新城,哪一个最有可能会是南昌下一个城市中心。
随着南昌城市格局发展,老城区开发几乎已经达到了极限,因为在老城区,已经没有足够的土地来提供大规模开发了。
而城市需要扩张,势必就需要新城来承接溢出人口和资源。就像红谷滩新区发展到后期已经没有多少土地了从而开发方向南移,出现了九龙湖新城
所以说,在这样的背景下,紧邻老城区的几个新城,势必会是老城区发展延伸的主要方向。
尤其是青云谱的洪都新城
因为从近些年官方的重视程度来说,早在2016年,青云谱洪都新城就被纳入南昌十三五计划的六大新城之一,将其提升到与九龙湖新城、朝阳新城同样的战略高度进行打造。
在近期公布的“十四五”规划纲要中也提到,青云谱区将构建“一核一带三区”的空间布局,成为南昌打造国家中心城市的主力城区,洪都新城会成为全市重要经济增长板块。
再者,青云谱洪都新城与老城区有绝对的距离优势
不同于其他新城,洪都新城最大的优势就在于它是在青云谱老洪都的基础上,由老城焕新城,而青云谱严格意义上也属于老城区,因此没有太大的距离感。并且自从地铁三号线开通之后,更是拉近了青云谱与老城区的距离。
更何况,洪都新城已经成为老城改造的重心,被投入巨资进行全面升级,尤其是交通路网的升级。
未来3-5年,片区将新建28条规划道路及区间支路,道路完工后形成三纵三横的全新路网。
同时附近的新溪桥路也将改建为高架,连接一环和二环线。
借助环线高架和新路网,未来洪都不仅是与老城区,甚至南昌各版块都能无阻接入,这背后映射的,不仅是人员流动的打通,区域潜力也将全面激活。
所以说,洪都新城必将是老城区延伸的主要方向,下一个南昌新城中心也必定是此处。
02
既然洪都新城会是下一个南昌新城中心,那么它的发展重心会是在哪里?
广州路。
关于这一点,是有迹可循的。
之前提到的青云谱“一核一带三区”空间布局中,“一核”即是指洪都新城核心区,以广州路为主轴,大力发展现代商贸、高端服务为主导的楼宇经济。
作为南昌未来的门户之一,高铁东站的建设正在如火如荼地进行,从规划上来看,未来或许将与周边地块共同打造成一个TOD形式的综合体。
随着东站新城的风吹来,广州路作为区域最重要的一条经济走廊、核芯主干道,未来想象力将无限放大。
目前,广州路东延工程正在稳步推进中,预计2022年完工,将直抵南昌东站,而西延至象湖隧道的工程也已经在做前期工作。
未来打通后,不仅将完善区域路网,同时广州路也会成为直接联系高铁东站新城、昌东工业园区、洪都片区和象湖朝阳片区的黄金轴线
前不久,南昌“东二环“高新大道快速路改造方案正式出炉,主线将经过广州路主干道,并形成匝道。
从远期的规划看,广州路沿线还将规划有地铁五号线,这也赋予了区域更高的想象力。
并且,在土地的开发情况也能看出广州路是绝对的发展重心所在。因为只有拥有足够多能够开发的土地,区域才能有新的发展机遇。
那么今年,南昌计划出让地块数量最多的区域是谁?青云谱。根据规划,2021年,它将出让20宗地。
这不,就在昨日,青云谱又迎来高光时刻,3宗涉宅地块全部成功出让。
正是因为如此强而快速的土地开发执行力,更让我看好青云谱的未来。
而青云谱出让土地最集中的区域是在哪?
广州路与城南大道的交汇区域
在这个区域之中,短短半年,就出让了7宗地块!
随着洪都老工业区搬迁改造的进行,阻碍发展的机场跑道,也将由航空文化公园取而代之现在广州路板块腾挪出了约4100亩土地里也成为了城市中心最后一大块钻石地段
政府将投资500亿打造一个集高端居住、商务办公,环境优美,文化娱乐休闲于一体的现代化的生态新城。
不管是从路网还是土地开发程度来说,广州路都是青云谱密度最高的,这么看,广州路就是开启下一个“黄金二十年”的“金钥匙”
03
当然,区域的发展肯定也离不开商业、教育和产业,对此,政府亦有谋划。
商业方面,根据南昌市自然资源局发布的读地手册,在城南大道以西,广州路以南有一宗纯商业用地,规划为一个约75万方的大型商业综合体预计将打造成为国际领先餐饮商超、互联网A+平台,是南昌市最大的特色餐饮MALL。
早在2020年10月份,青云谱区举行2020年“高质量转型升级”项目集中签约仪式,现场集中签约26个项目,包括苏宁广场、铜锣湾战略合作等,不管最终这宗地块引进哪个商业,对于广州路来说,都是一出重头戏。
教育方面,在十四五规划纲要中就明确提到,青云谱区将加快提升义务教育。
所以这些年,南昌二十八中江铃学校、南师附小京山校区、师大附中博文学校等名校陆续在青云谱规划落地。
而广州路作为青云谱区发展重心所在,自然有所准备,在广州路沿线的万溪学校被列为城市建设重点工程,早已在2020年备案。
项目总投资14242.89万元,占地约72亩,是一所九年一贯制学校,规划班级数48个,规划总学位2250个,从最近青云谱几所学校的情况来看,未来万溪学校很大概率会引进名校办学
产业方面,在广州路以南,十四五规划中提到将要建设一个新经济产业聚集区,着力引进和培育一批大数据龙头企业和相关领域中小企业,加快推动5G技术产业发展。
依托高潮湖新经济产业园,重点发展数字经济产业,大力推广数字应用技术,形成智慧化医疗药品和器械制造、销售、物流的产业集群。
飞驰的地铁、繁华的商业、耸立的大楼、忙碌的城市精英,正在眼前这张白纸上一一浮现。
最重要的是,广州路一带现在还处于老城改造初期,板块房价仍处于低洼状态。
也就是说,广州路就是目前南昌的价格洼地,未来这里也将有巨大的升值潜力。
04
广州路的未来“蓝图”已跃然纸上,由于价格洼地属性,众多品牌房企云集于此。
如此环境中,谁才是集广州路钟情于一身的项目?
赣电洪府。
它是区域内唯一一个既位于两条主干道交汇处,又紧邻商业综合体,还与学校仅一路之隔的楼盘。
不难发现,作为一家本土企业,赣电熟知南昌的发展脉络,不论是湾里的赣电贵府、高新的赣电东方城、八一桥头的赣电中心,还是广州路的赣电洪府,它的每次一次落子都能准确“命中”区域核芯,并与城市共同进步。
这次赣电洪府不仅拥有着无可复制的区位优势,还成功打造了一个产品标杆,实力破圈。
产品标杆的塑造,精细到地下车库的打磨。
精装地下车库,泛大堂设计,每一栋的地下车库均设计了精装入户大堂,和地面入户大堂形成了双入户系统,给业主极致舒适的归家感受。
真正的品质感,全都来源于细节,能将地下车库做成这样,在南昌可不多见,往往只存在于高端改善项目。
在小区规划上,整个小区南低北高,布局规整,充分照顾到每家每户的采光,即使冬至日,光照也能长达七小时;
在功能模块上,赣电洪府洞察到人们对第二会客空间的需求,打造了一个极具特色的全龄休闲空间和架空层,内设全民健身会所和健身慢跑环等,是轻量级社交的完美选择
在园林打造上也融入了很多生活元素,增加了园林景观的功能性以及舒适性;虽说小区体量小,但这样一来人均占有的配套更多,居住体验MAX。
对于大部分刚需而言,日益增长的对生活品质的需求,和买得起的房子越来越小的处境之间始终横亘着难以化解的矛盾。
赣电洪府的出现,完美地解决了这一痛点,再没有什么东西比小而精致的生活更能抚慰人心。
因为采用2021版的建筑新规,赣电洪府阳台占比房屋面积约15%,这也就意味着赠送面积更多,实得面积也更多。
89㎡户型图
89㎡的三房两厅一卫,有着约6.1米宽景南向双阳台,三开间朝南,多飘窗设计,即使是中间户,也真正做到了南北通透。
103㎡户型图
103㎡的三房两厅两卫户型中,同样是三开间朝南,北侧餐厅处额外配置了一个宽景大飘窗,主卧270°飘窗的设计,更是将采光的艺术玩到了极致。
最惊喜的,莫过于安居南向约6.6米跑道式阳台,仅一眼,足以让许多人泛起微笑。
夏天已经悄悄走近,每当夜幕降临,星空高挂头顶,还有什么比坐在阳台上吹吹晚风,喝点小酒更加惬意自在呢?
05
可以说,如此品质,已经超出了我们对于刚需盘的定义。
靠自己就能独当一面的广州路,搭配高铁东站,将青云谱洪都新城的故事线无限拉长,充满空间感的三房户型,为生活提供了N种可能。
趁着阳光正好,你确定不去一探洪府的美妙?


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