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全国试点!未来这类房产将是趋势!南昌有机会落地吗

来源:左房右铺新房网 发布时间:2021-07-27 17:39

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未来这类房产将是趋势!南昌有机会落地吗

大家身边有没有买不起房的人?(哪怕是“房价门槛”的湾里,甚至流湖地段也难够得上)

在此声明:这个问题,真的不存在任何歧视的意思。

因为从实际角度出发,这样的家庭其实也不少。毕竟没有赶上16年以前的那波行情,后面随着房价涨势猛,再到现在维稳,之前没上车,现在就更难上车了。

所以,这一部分人,该怎么办?

申请廉租房吧,但又没那么困难,再者租的房,终究不是自己的。买商品房吧,首付+每月房贷又着实困难。

正应如此,商品房和保障房的复合体“共有产权房”也就应运而生了。

并且未来这类房产势必会是一种趋势,或许能够真正缓解刚需购房者们的购房需求。

01.

全国多城试点,共有产权房大势所趋。

最近全国楼市热点的话题,应该就是关于杭州“共有产权房”相关政策的出炉。

根据前几天杭州住保房管局官方微信公众号发布的消息,《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》在杭州市政府网站上公开征求意见。

其中有两个关键点需要关注,一个是购房比例,同一项目购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例。

另一个就是可以增购和上市,共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的,可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请,增购后住房性质转为商品住房,权利性质调整为出让,但需满10年后,方可上市交易。

从该政策的影响意义来分析,对于刚需购房群体来说,是一个很大的利好。另外长周期的持有状态也基本可以杜绝炒房客们的进入。

当然了,不仅仅是杭州,关于“共有产权房”这个概念,早在十几年前就已经出来了。

2007年,江苏淮安首次提出共有产权房,随后,上海、北京、成都、西安、湖北黄石、南京等城市也纷纷跟进。

包括就在前几天,西安主城还挂出了首个共有产权房用地,根据宗地要求,购买人产权份额是70%,zf产权份额是30%。意味着只要付70%的钱就可以买到一套商品房......

02.

什么是“共有产权房”?

说了这么多,大家对于“共有产权房”这个概念是不是还不太了解。

我们来举个例子,大家就明白了。

比如,我们想买一套总价100万的房子,前提这套房是共有产权房,购买比例假设我们出资70%,zf出资30%。

也就是说,我们花70万就可以买到一套总价100万的房子,并且,这部分房款还可以进行贷款。

这个时候,可能有人会问,那剩下的30万产权部分面积怎么办。

当然是归zf所有,但是呢,我们可以在一定的年限之后,从zf那里购买剩下的产权部分面积,比如杭州就是取得房产证5年之后,就可以买了,并且购买后这套房就是普通的商品房,未来还可以上市买卖。

这也就意味着,zf帮我们承担一部分房款,疏解我们目前存在的购房资金压力,等到我们赚钱了,再把zf承担的这部分钱补上。

买房钱不够,zf给你凑。

说白了,就好比提前消费,先刷信用卡,等有钱了再还,一样的道理。

这样的好事,何乐而不为之?

03.

然而这样的政策,南昌会有机会落地吗?

当然会。

南昌市房管局早前出炉的“十四五规划”中就有提到,视情探索开展建设配售型共有产权住房,共有产权住房用地可采用划拨方式供应,共有产权住房实行封闭运行,规定期限内,只能由政府回购;规定期满后,可向符合条件的居民家庭转让,政府有优先回购权。

根据指标表可以看到,关于共有产权住房的部分,是归纳于政策支持性住房一栏内。

而政策支持性住房占比整个住房供应的20%左右。毕竟是试点,共有产权住房在这20%的比例当中,占比估计也不会太多。

但是,走出这一步,就意味着,南昌刚需购房群体们的机会来了。

04.

共有产权房,对于南昌楼市会有影响吗?

影响的前提,应该是放量大小

如果说共有产权房的数量足够大,所覆盖的区域足够广,对于南昌楼市的影响势必会很明显。

尤其是针对年轻一批人,一旦区域内大量推出共有产权房,那么年轻人置业的可能性就大大提升。

当然了,这个区域在配套交通上,要能够占有优势。

不然,犄角旮旯辟出块地,然后让年轻人去买,我想还不如市区租房来得实在。

所以,共有产权房的推出,也不失为一种吸引人才的手段。

接下来,就看南昌何时跟进,又能够下多大血本了。


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